Per vendre un habitatge és necessari obtenir una sèrie de documents. No obstant això, aquesta paperassa pot ser molt extensa i, poder, difícil d’entendre. Aquí podràs trobar tota la informació que necessites sobre tots els tràmits per vendre una casa.
Abans de vendre:
nota simple
És un document que ens indica en quina situació es troba qualsevol tipus de finca immobiliària. Ens descriu i ubica la propietat, s’indica qui són els propietaris, si té algun tipo de càrrega (com una hipoteca) i altres avisos. És, possiblement, el document més petit i amb més informació que podem trobar a l’hora de realitzar consultes sobre un determinat immoble.
PER LES VISITES:
CERTIFICAT D’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA
Tots els edificis de nova construcció i els edificis existents que siguin objecte de compravenda o arrendament estan obligats a tenir un certificat energètic. A més a més, aquest certificat s’ha de inscriure en el Registre de certificats de eficiència energètica de la Generalitat.
El propietari que posa a la venta o lloga l’habitatge, té l’obligació de posar a disposició del comprador o inquilí un certificat d’eficiència energètica. De fet, el notari ho reclamarà abans de procedir a donar fe de la venta o contracte d’arrendament.
Aquest certificat ha d’incloure la informació relativa a l’eficiència energètica de l’edifici amb l’objectiu que els nous inquilins puguin comparar i avaluar. Per això, el document ha d’exposar el consum total anual d’energia necessari per satisfer la demanda d’un habitatge concret o de tot l’edifici en condicions normals en relació a l’aigua, calefacció, il·luminació o ventilació, entre altres.
CÈDULA D’HABITABILITAT
La cèdula d’habitabilitat és un document que acredita que un habitatge compleix amb les condicions mínimes d’habitabilitat, tals com la superfície útil mínima, les estances i els equipaments imprescindibles.
La cèdula és necessària i imprescindible per a vendre o llogar un habitatge i per a donar-se d’alta dels serveis d’aigua, electricitat, gas, telecomunicacions i altres serveis, i l’ha de realitzar un tècnic competent.
Com a norma general, la vigència de la cèdula d’habitabilitat és de 15 anys, tot i que depenent de quan s’hagi atorgat la cèdula, pot variar entre 10 i 25 anys.
Existeixen tres tipologies de cèdula, tot i que la més habitual dels nostres clients és la cèdula de segona ocupació:
Segona ocupació: per a habitatges que ja existeixen.
Primera ocupació: per a habitatges de nova construcció
Primera ocupació de rehabilitació: quan s’ha efectuat una rehabilitació en un habitatge amb augment de nombre d’habitatges, canvi d’ús de local a habitatge, redistribució total de l’habitatge, etc.
PER LA NEGOCIACIÓ:
CONTRACTE D’ARRES
Les arres es defineixen com el senyal o quantia monetària que s’entrega amb la intenció de garantir la compravenda. És un petit percentatge del total del preu de l’immoble i serveix com a prova de què la reserva del mateix es fa amb la intenció real d’adquirir-lo. El contracte d’arres no és més que un document per formalitzar la compravenda i on es recull tota la informació d’aquest pagament anticipat, i s’aclareix la penalització en el cas que algú de les dues parts incomplís la seva obligació de comprar o vendre.
CERTIFICAT D’INSPECCIÓ TÈCNICA DE L’EDIFICI (ITE)
És un document que certifica l’estat d’habitabilitat de la finca on està ubicat el pis o la casa. És obligatori en edificis de més de 30, 45 o 50 anys, depenent de la comunitat.
REBUT DEL PAGAMENT DE L’IBI
És l’Impost sobre Béns Immobles, un tribut que paguen tots els propietaris d’una vivenda. Aquest certificat indica que estan al corrent del pagament d’aquest impost.
PER A LA SIGNATURA DAVANT NOTARI
- DNI o document d’identitat.
- Escriptura de compravenda. Contracte que vàrem firmar per comprar la vivenda que ara volem vendre.
- Últimes factures pagades dels subministraments.
- Certificat d’estar al corrent amb les despeses de la comunitat.