Estàs pensant en comprar-te una casa però no et decideixes entre un immoble de segona mà o d’obra nova? Aquí et donarem uns quants avantatges i inconvenients de les dues opcions.
Sens dubte, un dels principals avantatges de comprar una vivenda d’obra nova és, precisament, aquesta: és nova. Tanmateix, adquiriràs un immoble impol·lut en el que ningú ha viscut abans i amb una sèrie de “extres” que no solen tenir els usats: distribució més moderna, materials de construcció més avançats, millors instal·lacions i zones comunes (piscina, àrea de jocs per a nens, pistes de pàdel, etc).
Major vida útil de l’edifici.
Al tractar-se d’una nova construcció evitaràs haver de realitzar les tedioses, i en ocasions cares, reformes. Així mateix, tant el teu pis com l’edifici no necessitaran feines de remodelació en molts anys, ni existeix molta probabilitat de què pateixin danys estructurals (cosa que sí que pot passar en els antics).
Disenys i distribucions més moderns.
Els gustos i les necessitats han canviat amb el pas dels anys, i això es fa patent en les noves vivendes, que aposten per dissenys més avançats i distribucions més inteligents (habitacions més grans tipus suite, etc). Alguns projectes immobiliàris (com el nostre a Mireia Brun) inclús ofereixen opcions de personalització tipo ‘ a la carta’.
Materials de millor qualitat i menor despesa energètica.
Els materials més avançats incrementen el confort dels pisos nous i, el que és encara més important, la seva eficiència energètica (millor aïllament tèrmic i acústic). Aquest últim factor té un reflex important a l’hora de pagar les factures tots els mesos, ja que és necessari una menor despesa energètica en calefacció, etc. A més a més, els pisos d’obra nova aposten per tecnologies més avançades i la domòtica, aspectes que fan més fàcil el dia a dia dels propietaris.
Garanties del promotor.
Les propietats noves compten amb la garantia del promotor (vigent durant uns quants anys), cosa inexistent en el cas de les de segona mà. Per aquest motiu és molt menys improbable que sorgeixin despeses inesperades que s’hagi de pagar.
Els immobles de segona mà també tenen els seus avantatges. Generalment hi ha una major oferta en el mercat i solen ser més econòmics i estan situats en llocs més cèntrics.
Preu més baix.
Els habitatges usats tenen un preu per metre quadrat inferior a les noves situades a la mateixa zona. És molt important a l’hora de calcular els diners que gastaràs en un immoble usat també tinguis en compte el cost de la reforma que realitzaràs (si és el cas).
Trigues menys en entrar a viure.
En el cas de les vivendes de segona mà no és un procés tan llarg com les de nova construcció, ja que en les de segona mà l’impediment principal per entrar a viure és l’aprovació de la hipoteca (que sol tardar uns tres mesos).
MENYS IMPOSTOS.
La menor carga impositiva també és moltes vegades un paper determinant en la ecuació de si és millor comprar un habitatge nou o usat. Mentres que les cases d’obra nova estàn gravades amb un 10% de IVA (excepte algunes vivendes de protecció oficial, que tenen un 4%), els habitatges usats estan subjectes als Impostos de Transmisions Patrimonials: depen de cada comunitat autonoma, però sol estar comprès entre el 4 i el 11%, a més a més existeixen algunes bonificacions per la compra de primera vivenda si es cumpleixen determinades condicions).